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du marché immobilier parisien en 2020, nos explications.
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Antoine
Chevalier
Immobilier, Investissement, R.O.I90% des millionnaires le sont devenus en possédant de l’immobilier.
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du marché immobilier parisien en 2020, nos explications.
Ce n’est un secret pour personne : il est de plus en plus difficile d’acheter un appartement à Paris. C’est d’ailleurs pour cette raison que de nombreuses personnes préfèrent louer pour continuer à vivre dans la capitale. Il faut savoir que les prix n’ont cessé d’augmenter (+8% sur 1 an et +54% environ depuis 10 ans).
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Ainsi, d’après les différentes études, pour espérer acheter un bien de 50m² dans la capitale, il faut au minimum gagner 7000€ par mois. Ce qui incite les locataires à le rester et les propriétaires à s’intéresser à l’investissement locatif. Ce type d’acquisition représente d’ailleurs 30% des achats du marché et connaît une hausse de 17% sur un an.
Ceci étant dit, même les taux de rendement dans Paris intra-muros sont inférieurs à ceux de la province. Pour autant, cela est contrebalancé par le fait de disposer d’un taux d’occupation supérieur à la moyenne nationale. Surtout si vous vous intéressez à l’investissement touristique, toujours très en vogue.
Avant toutes choses, toutes les personnes qui s’intéressent à l’achat de logements savent que les taux d’intérêt sont au plus bas à l’heure actuelle. En effet, en moyenne, nous observons un taux de 1,20% (0,96% sur 15 ans et 1,37% sur 25 ans). Et cela ne devrait pas bouger jusqu’à mi 2020. En effet, la BCE n’a pas prévu de remonter son taux directeur et envisage même de mettre en place différentes actions pour faciliter le crédit.
Ce qui permet aux marchés du neuf et de l’ancien de continuer leur embellie. Ainsi, nous allons continuer à assister à l’intérêt de nombreux investisseurs pour le marché parisien (qu’ils soient français ou étrangers).
De ce fait, touristes mis à part, nous observons une population de plus en plus vieillissante à Paris (18,4% en 2005 et 22,1% en 2018). De plus, les ouvriers désertent de plus en plus la capitale (-17,3% depuis 2007) au profit des cadres (+,7,9%) et artisans, commerçants et chefs d’entreprises (+10,9%). Donnée intéressante : les couples avec enfants ont aussi quitté la capitale (-3% en 6 ans). De plus, nous observons aussi un bond des logements secondaires moins occupés, car dédiés aux locations courtes et saisonnières.
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C’est sans doute pour cette raison que de nouveaux projets voient le jour. Tel que le fait de proposer des logements neufs à moitié prix, première action du nouvel organisme La Foncière de la Ville de Paris. Les premières livraisons étant prévues en 2020, à voir si cela relance l’intérêt de la capitale et incitent les acheteurs plus modestes à s’y intéresser.
En attendant, n’hésitez pas à vous rapprocher de votre agence immobilière de luxe sur Paris pour investir intelligemment.
“C'est en lisant assiduement les articles de ## que je me suis pris de passion pour l'investissement immobilier dans des zones très demandées avec une croissance exponentielle. Je continuerai de les suivre pour assurer au mieux mes investissements.”
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